羅東 別墅 宜蘭羅東
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5300 萬
4280 萬 - 參考單價：28.87 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
陽明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 14房(室) 1廳 14衛 17陽台
- 總坪數：148.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：140.06 坪
- 附屬建物面積：8.21 坪
- 土地面積：58.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 穩定的投資回報：內含 14 間套房且已滿租，現金流穩定，適合投資者。 地理位置優越：鄰近羅東火車站與轉運站，交通樞紐帶來高租賃需求。 輕屋齡：屋齡 8 年，設施較新，維修負擔低，居住環境較佳。 產品型態獨特：別墅型態搭配電梯，在社區內具差異化優勢，管理維護相對單純。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高：總價約 4,280 萬，資金門檻高，適合有雄厚資本者。 數據不一致：列表價格為 4,280 萬，但說明文字提及 4,500 萬，需釐清議價空間。 管理複雜度：14 個獨立租約意味著較高的管理成本與租務糾紛風險。 無車位：坪數不包含車位，可能影響部分租客意願或未來交易價格。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：羅東後站地區持續開發，未來房價與租金成長空間可期。 資產配置：在市場波動時，高租金收益率資產具備保值與抗通膨特性。 長期持有：滿租狀態下，買家可立即接管收益，無需等待招租。 |
| 威脅 (Threats) | 空屋風險：若遇景氣低迷，14 間套房若需整批招租，空屋期間損失較大。 流動性較差：特殊投資型物件（14 房別墅）潛在買家較少，未來轉手可能耗時。 稅務影響：高價房產涉及較高的持有成本（房屋稅、地價稅）。 租約糾紛：需確認現有租約條款與保證金移轉情況，避免買後即訴訟。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件適合專業投資者，不適合尋求自住的家庭購屋者。若您擁有長期持有資產的打算，且資金足以承擔 4,000 萬以上的投入，此物件值得列入考慮。
主要理由： 首先，該物件的核心價值在於**「現金流」**。位於羅東轉運站附近的 14 房電梯別墅，能產生穩定的租金收入，對於追求被動收入的投资人而言，具備高度吸引力。其次，輕屋齡（8 年） 意味著未來數年內無需負擔大額修繕費用，降低了持有成本。
然而，在決定購買前，您必須注意兩點風險。第一，價格資訊需釐清，列表資料顯示總價 4,280 萬，但文案卻提及 4,500 萬，務必確認實際議價空間與產權狀況。第二，管理責任，持有 14 個租約等同經營小型公寓，您需評估自身或委外管理的能力。若能確認租約條款清晰且區域租金水準穩定，這將是一筆優質的置產標的。
問與答
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住商不動産 羅東行政加盟店 加盟店
經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
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